Investir em construção
a preço de custo
Prevista na lei nº 4.591/64, que trata das incorporações imobiliárias no Brasil, a modalidade de construção a preço de custo é uma alternativa aos financiamentos imobiliários tradicionais por oferecer um custo/benefício mais atrativo com rentabilidade diferenciada, maior transparência de todos as etapas do processo e independência das construtoras.
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Custo benefício atrativo
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Rentabilidade Garantida
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Maior Transparência
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Mais Segurança
Lucratividade e maior segurança
Além de ser mais lucrativo, esse modelo de negócio é considerado seguro pela forma como é estruturada. O terreno e os valores arrecadados são de propriedade da SPE, pagos em conta corrente própria. A empresa administradora é somente responsável por realizar os pagamentos referentes a construção.
A empresa localiza o
terreno, negocia sua
aquisição, elabora o
projeto do imóvel e
reúne os investidores
interessados.
Grupo investidores
forma uma sociedade
e cria uma empresa,
chamada de SPE. O
terreno é transferido em nome desta empresa.
Como funciona
Neste modelo, a empresa administradora é responsável por
dar início ao empreendimento.
Os investidores são
responsáveis pelo
pagamento do primeiro aporte e mensalidades durante o período e construção do imóvel.
O período pode chegar
a 48 meses. Todo o
valor do imóvel deve ser quitado até a entrega da matrícula da unidade.
Principais Diferenças
Recurso Exclusivo
O que diferencia este investimento de outras modalidades é o destino exclusivo do recurso na condução da obra e o acompanhamento de todas suas etapas.
Transparência
O modelo oferece ao investidor total controle e transparência sobre o processo, que não é comum em outras formas de investimentos imobiliários no Brasil.
Lucro
Outro atrativo do Sistema de Cotas a Preço de Custo é o potencial de lucro bruto que pode superar 80% do capital investido.
Qual o papel da construtora no negócio?
Como administradora e gestora da obra, a construtora é responsável por idealizar os projetos, definir o local e buscar terrenos e assim oferecer oportunidades para quem deseja investir no setor. Participa de todas as fases do processo como:
Administração e execução da obra, elaboração de contratos, cobranças, compra de insumos, contratação de serviços, entre outros.
Organização de Assembleias de Quotistas e contato direto com os investidores da SPE, através do envio de Balancetes Mensais e atualização da Área do Cliente no Portal.
Principais Vantagens
do Modelo
A principal vantagem do investimento
imobiliário a preço de custo é a média
de valorização em Florianópolis que pode
chegar até 80% na entrega das chaves.
Neste modelo, você paga o valor real da
obra e no final do processo a sua unidade assume o valor de mercado podendo servir para sua moradia, aluguel tradicional, temporada, locação via AirBnb ou revenda com lucro.
Outra vantagem é a transparência e a possibilidade de acompanhar todas as etapas da obra e onde o recurso pago está sendo utilizado.
Através de balancetes mensais e assembleias é possível acompanhar todo o processo, com acesso aos documentos pertinentes à SPE.
Opinião do Investidor
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